Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Hiện Tại

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Về tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

Nhằm khắc phục tình trạng một số khu tái định cư chất lượng còn thấp, không đồng bộ về hạ tầng, chưa đảm bảo có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, Luật Đất đai năm 2013 đã có những quy định mới như sau:

– Bổ sung quy định cụ thể về lập và thực hiện dự án tái định cư theo hướng: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất. Quy định khu tái định cư tập trung phải xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng,phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền. Quy định việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư

– Sửa đổi và bổ sung quy định về bố trí tái định cư cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở:

Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.

+ Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

+ Quy định trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu. Chính phủ quy định cụ thể suất tái định cư tối thiểu phù hợp với điều kiện từng vùng, miền và địa phương.

Mẫu đơn kiến nghị đền bù là gì?

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

Mẫu đơn đề nghị bồi thường đất đai là mẫu đơn được lập ra để đề nghị về việc bồi thường đất đai. Mẫu đơn nêu rõ nội dung đề nghị, thông tin người làm đơn, lý do bồi thường

Đơn đề nghị bồi thường đất đai là đơn được cá nhân, tổ chức sử dụng để đề nghị chủ thể có nghĩa vụ tiến hành việc bồi thường đất đai theo quy định của pháp luật trong trường hợp chủ thể này thực hiện hành vi làm phát sinh trách nhiệm bồi thường (như cơ quan nhà nước thu hồi đất, cá nhân hoặc tổ chức khác gây thiệt hại về đất,…)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

(V/v: Đề nghị tiến hành bồi thường đất đai theo Quyết định/Bản án số……. của ……..)

– Căn cứ Luật đất đai năm 2013;

– Căn cứ Quyết định/Bản án số:(2)………. của……… ngày… tháng… năm…..;

Tôi tên là:(3)………… Sinh năm:………

Chứng minh nhân dân số:……….. do Công an………… cấp ngày………

(Nếu là tổ chức, trình bày nội dung thông tin như sau:

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số:…… Do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp ngày… tháng… năm…..

Số điện thoại liên hệ:………… Số Fax (nếu có):………

Người đại diện theo pháp luật: Ông…………… Chức vụ:……..…………..

Chứng minh nhân dân số:………… do Công an………… cấp ngày……

Là: đối tượng được bồi thường đất theo Quyết định/Bản án số………… của……. ngày… tháng… năm…… về việc…….. (ví dụ: tổ chức bồi thường đất đai khi thu hồi đất,…)

Tôi xin phép trình bày sự việc sau:

(Trình bày về lý do được bồi thường về đất)

Căn cứ theo Quyết định/Bản án số………… của……. ngày… tháng… năm…… về việc…:

“…” (Trích dẫn căn cứ để yêu cầu bồi thường)

Tôi nhận thấy, mình có quyền được UBND/Ông/Công ty/…… bồi thường một số tiền là:…. Do vậy, tôi  làm đơn này yêu cầu UBND/Ông/Công ty……….. tiến hành việc bồi thường theo đúng nội dung Quyết định/Bản án đã nêu trên chậm nhất là vào ngày…. tháng…. năm……

Trong trường hợp quá thời hạn nêu trên mà Quý cơ quan/Ông……không thực hiện nghĩa vụ, tôi xin phép được khiếu nại/khởi kiện/yêu cầu thi hành án… theo đúng quy định của pháp luật hiện nay.

Tôi xin cam đoan những gì nêu trên là đúng sự thật và xin chịu mọi trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin này.

Các trường hợp thu hồi đất:

+ Nhóm 1: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.

+ Nhóm 2: Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nhà nước chỉ thu hồi đất đối với các dự án đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư; dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư và một số trường hợp được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét thông qua chủ trương thu hồi đất.

+ Nhóm 3: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật; đặc biệt đối với trường hợp không đưa đất đã được giao, cho thuê vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng

+ Nhóm 4: Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Luật Đất đai năm 2013 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho UBND cấp huyện thu hồi đối với trường hợp khu đất thu hồi có cả tổ chức và hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất.

Đây là lần đầu tiên trong Luật Đất đai có quy định UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho UBND cấp huyện thực hiện thu hồi đất.

Hướng dẫn viết đơn kiến nghị đền bù chi tiết:

(1) Điền tên đơn vị, cá nhân có trách nhiệm bồi thường (như UBND thu hồi đất, cá nhân hoặc tổ chức khác gây thiệt hại về đất,…)

(2) Ghi rõ số, ngày tháng ban hành quyết định đền bù của UBND hoặc bản án của tòa án làm căn cứ cho quyền được bồi thường do thu hồi hoặc bị thiệt hại về đất

(3)Ghi đầy đủ thông tin cá nhân đề nghị đền bù

(4) Ghi đầy đủ thông tin tổ chức đề nghị đền bù ( trường hợp Tổ chức làm đơn)

(5) Ghi tóm tắt đầy đủ về lý do đề nghị bồi thường, nêu rõ căn cứ theo quy định của pháp luật và đơn vị, cá nhân có trách nhiệm bồi thường.

Khiếu nại đề bù đất đai là gì? Sử đụng đơn khiếu nại đất đai khi nào?

Khiếu nại theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Khiếu nại 2011 là hành vi của công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo đúng trình tự, thủ tục do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền quy định. người theo Luật khiếu nại năm 2011. Xem xét các quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định, hành vi đó là vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, cho một số trường hợp không được bồi thường về đất:

Những trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:

– Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54;

– Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

– Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

– Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

– Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Đối với người dân mất đất nông nghiệp, đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, UBND cấp tỉnh phải có phương án đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho người dân. Với những người dân bị thu hồi đất, mục tiêu an sinh phải đặt lên cao nhất. Việc bồi thường bằng tiền được xác định theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi.